Welke documenten heb je nodig om je huis of appartement te verkopen in België?
1 nov. 2024
Bij de verkoop van je woning komen heel wat verplichte documenten en attesten kijken. Deze zijn noodzakelijk om transparantie te bieden aan de koper en voldoen aan de wettelijke vereisten. In dit artikel lees je welke documenten je nodig hebt, waar je ze aanvraagt en hoe je goed voorbereid aan de slag gaat.
Checklist: Documenten en attesten nodig bij de verkoop van je woning
Eigendomstitel
Stedenbouwkundig uittreksel
Bodemattest
Kadastraal uittreksel
Energieprestatiecertificaat
Keuringsattest van de elektrische installatie
Asbestattest (voor woningen in Vlaanderen gebouwd vóór 2001)
Overstromingsgevoeligheidsrapport (voor woningen in Vlaanderen)
Postinterventiedossier (voor woningen gebouwd of gerenoveerd na mei 2001)
Certificaat van de stookolietank (indien van toepassing)
Deze documenten bij verkoop zijn essentieel om juridische problemen te voorkomen en de koper te informeren over de staat van jouw woning.
Documenten en attesten uitgelegd
1. Eigendomstitel
De eigendomstitel bewijst dat jij de eigenaar van je huis bent. Je kunt deze opvragen bij je notaris of via MyMinfin. Zorg dat je dit document klaar hebt op het moment van de verkoop.
2. Stedenbouwkundig uittreksel
Dit document bevestigt dat de woning voldoet aan stedenbouwkundige voorschriften. Het vermeldt of er sprake is van bouwovertredingen of andere beperkingen. Het uittreksel mag niet ouder zijn dan één jaar op het moment van de verkoop en is op te vragen bij je gemeente of via de notaris.
3. Bodemattest
Een bodemattest geeft aan of de grond onder je woning vervuild is. Je vraagt dit document aan via je notaris of rechtstreeks bij het bevoegd organisme (OVAM in Vlaanderen, BDES in Wallonië en Bruxelles Environnement in Brussel).
4. Kadastraal uittreksel
Het kadastraal uittreksel bevat gegevens over het perceel van je woning, zoals het perceelnummer, de oppervlakte en het kadastraal inkomen. Dit document vraag je op bij het kadaster via MyMinfin.
5. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC laat zien hoe energiezuinig je woning is. Dit document wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige. Het certificaat blijft 10 jaar geldig en moet vermeld worden in je zoekertje.
6. Keuringsattest van de elektrische installatie
Dit keuringsattest toont aan dat de elektrische installaties van je woning gekeurd zijn en voldoen aan de wettelijke normen. Een erkend keuringsbedrijf stelt dit attest op en zolang er geen aanpassingen aan de installatie plaatsvinden, blijft het 25 jaar geldig. Het attest mag positief of negatief zijn, maar zonder geldig attest kan de verkoop niet doorgaan. Bij een negatief verslag heeft de koper 18 maanden de tijd om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.
7. Asbestattest
Voor woningen in Vlaanderen die gebouwd zijn vóór 2001 is een asbestattest verplicht voor de verkoop. Dit document informeert kopers over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en beschrijft hoe je hiermee veilig kunt omgaan. Alleen erkende keurders mogen dit opstellen.
8. Overstromingsgevoeligheidsrapport
Voor woningen in Vlaanderen ben je verplicht om te melden of de woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt. Dit rapport kun je gratis raadplegen via Waterinfo.be en het moet zowel in de advertentie als in de akte vermeld worden.
9. Postinterventiedossier
Voor woningen gebouwd of gerenoveerd na mei 2001 is een postinterventiedossier verplicht. Dit dossier bevat technische gegevens over de structuur en de gebruikte materialen. Vraag dit op bij de aannemer of architect die de werken heeft uitgevoerd.
10. Certificaat van de stookolietank
Als je woning verwarmd wordt met stookolie, moet de stookolietank voldoen aan wettelijke eisen om bodemvervuiling te voorkomen. Een erkende technicus controleert de tank en geeft een certificaat af. Hoewel dit keuringsattest niet verplicht is bij verkoop, ben je wel verantwoordelijk voor goed onderhoud en kwaliteit. Zorg dus dat je de meest recente attesten en rapporten klaar hebt voor de verkoop.
Wanneer je een huis verkoopt: tips om voorbereid te zijn
Verzamel alle documenten ruim voor de verkoop.
Controleer of de documenten up-to-date en volledig zijn.
Vraag hulp aan een notaris om alles in goede banen te leiden.
Informeer de koper duidelijk over de documenten en attesten die je kunt voorleggen.
Stresserend om deze documenten te verzamelen? Lucie regelt het voor jou.
Ontdek de toekomst van woningverkoop met Lucie: het platform dat je volledig ondersteunt in de verkoop van je woning en alles voor jou regelt. Zo kan jij snel en zorgeloos verkopen.